Descrizione
La valutazione immobiliare costituisce una parte rilevante dell’attività professionale di chi si occupa di estimo. Il corso Valutazione immobiliare fornisce tutte le nozioni teoriche riguardanti gli standard internazionali di stima immobiliare, funzionali a integrare le competenze e le conoscenze di chi mira a diventare un valutatore immobiliare.
Il corso Valutazione Immobiliare fornisce una trattazione completa delle basi teoriche generali dell’estimo, declinandole nel contesto economico immobiliare e analizzando compiutamente le principali metodiche di valutazione, tra le quali: il costo deprezzato, il Market Comparison Approch, il sistema di stima, il MOSI, la capitalizzazione diretta, la capitalizzazione finanziaria e l’analisi del flusso di cassa.
L’attribuzione del valore ad un immobile richiede la conoscenza e comprensione del mercato in cui quell’edificio è oggetto di compravendita. Il corso fornisce le basi concettuali di comprensione e analisi economica applicate al mercato immobiliare. Sono analizzate le dinamiche di formazione dei prezzi di equilibrio, l’analisi dei costi di produzione e delle forme di mercato a concorrenza perfetta, a monopolio, ad oligopolio e a concorrenza monopolistica. La disamina comprende una panoramica dei principali dati e delle tendenze del mercato immobiliare nazionale.
La valutazione immobiliare si esplicita attraverso la comparazione diretta o indiretta. Dopo aver esposto i principi valutativi generali, sono oggetto di analisi il metodo del costo deprezzato e i principali metodi diretto comparativi, quali: la comparazione monoparametrica, la stima storica, il Market Comparison Approch, il sistema di stima e il MOSI. L’approccio seguito nella trattazione coniuga il rigore teorico e metodologico alla prassi operativa del valutatore immobiliare. La trattazione si completa con esempi e casi pratici.
La trasformazione dei benefici futuri in valore capitale attuale costituisce uno strumento di stima immobiliare ed analisi economica a supporto delle decisioni imprenditoriali. Nel corso Valutazione Immobiliare viene trattata la stima per capitalizzazione diretta del reddito, quale tradizionale strumento di valutazione immobiliare. Inoltre sono analizzate le tecniche di sconto (capitalizzazione finanziaria e analisi del flusso di cassa), sia con riferimento alla realtà immobiliare, sia nell’ottica degli investimenti generali. In riferimento agli investimenti immobiliari, vengono analizzati i tassi di rendimento immediati e netti e il rendimento in conto capitale.
Il corso è propedeutico alla preparazione per l’esame di abilitazione alla professione di Valutatore Immobiliare, poiché fornisce tutte le nozioni necessarie a sostenerlo.
