Descrizione
La valutazione immobiliare costituisce una parte rilevante dell’attività professionale di chi si occupa di estimo. Il corso “Valutazione immobiliare” fornisce le nozioni teoriche sugli standard internazionali di stima immobiliare. Queste conoscenze integrano le competenze di chi mira a diventare un valutatore immobiliare.
Il corso propone una trattazione completa delle basi teoriche generali dell’estimo e le applica al contesto economico immobiliare. Inoltre, analizza le principali metodiche di valutazione. Tra queste rientrano il costo deprezzato, il Market Comparison Approach, il sistema di stima, il MOSI, la capitalizzazione diretta, la capitalizzazione finanziaria e l’analisi del flusso di cassa.
Attribuire un valore a un immobile richiede la conoscenza e la comprensione del mercato di riferimento. Per questo motivo, il corso fornisce le basi concettuali per comprendere e analizzare il mercato immobiliare. Il programma esamina le dinamiche di formazione dei prezzi di equilibrio, i costi di produzione e le diverse forme di mercato. In particolare, affronta la concorrenza perfetta, il monopolio, l’oligopolio e la concorrenza monopolistica. Inoltre, presenta una panoramica dei principali dati e delle tendenze del mercato immobiliare nazionale.
La valutazione immobiliare può avvenire attraverso la comparazione diretta o indiretta. Il corso parte dai principi valutativi generali e analizza il metodo del costo deprezzato. Approfondisce poi i principali metodi diretto-comparativi, tra cui la comparazione monoparametrica, la stima storica, il Market Comparison Approach, il sistema di stima e il MOSI. L’approccio adottato unisce il rigore teorico e metodologico alla prassi operativa del valutatore immobiliare. La trattazione si completa con esempi e casi pratici.
La trasformazione dei benefici futuri in valore capitale attuale costituisce uno strumento di stima immobiliare e di analisi economica. Può quindi supportare anche le decisioni imprenditoriali. Il corso tratta la stima per capitalizzazione diretta del reddito, tradizionale strumento di valutazione immobiliare. Inoltre, analizza le tecniche di sconto, tra cui la capitalizzazione finanziaria e l’analisi del flusso di cassa. La trattazione considera sia la realtà immobiliare sia gli investimenti in generale. Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari, il corso analizza i tassi di rendimento immediati e netti e il rendimento in conto capitale.
Il corso è propedeutico alla preparazione per l’esame di abilitazione alla professione di Valutatore Immobiliare, poiché fornisce tutte le nozioni necessarie a sostenerlo.
