Descrizione
Il corso “La stima dei parcheggi e degli autosilo” approfondisce uno dei segmenti più dinamici e redditizi del mercato immobiliare contemporaneo. Negli ultimi anni, parcheggi a raso, autosilo multipiano e strutture interrate hanno assunto un ruolo centrale negli investimenti immobiliari, soprattutto nei grandi centri urbani. La crescente domanda di sosta e la limitata disponibilità di spazi hanno infatti determinato un progressivo incremento del valore dei posti auto.
Attraverso un approccio pratico e operativo, il corso guida nell’analisi estimativa delle diverse tipologie di parcheggio: parcheggi residenziali, parcheggi di interscambio e parcheggi a rotazione. Il percorso analizza le logiche che regolano la redditività dell’investimento, il rapporto tra costi e ricavi, il bacino di riferimento e la propensione all’acquisto o all’utilizzo da parte dell’utenza. Particolare attenzione è dedicata all’individuazione del sito premiante, alla compatibilità urbanistica dell’intervento e alla capacità del territorio di assorbire la nuova offerta immobiliare.
Il corso affronta inoltre tutti gli aspetti connessi alla valutazione del rischio immobiliare. Analizza il rischio di default dell’operazione, la perdita attesa, le criticità progettuali, le difficoltà autorizzative, le alee di sfitto e la sostenibilità finanziaria dell’intervento. Approfondisce il rapporto tra durata del mutuo, andamento della redditività e compatibilità con i parametri di rating immobiliare e con i principi di Basilea 2.
Ampio spazio trova anche la disamina tecnica ed economica dei costi incidenti nella realizzazione di un autosilo. Il corso esamina il costo del terreno, gli oneri di urbanizzazione, le spese notarili, gli onorari professionali, le spese generali di cantiere e il costo del denaro. Approfondisce le principali variabili che influenzano il costo di costruzione, come la conformazione del terreno, il livello di urbanizzazione, la logistica di cantiere e le tempistiche realizzative.
Il percorso approfondisce inoltre le attività di due diligence necessarie prima dell’avvio dell’operazione immobiliare. Analizza la verifica urbanistica, vincolistica e ambientale, l’analisi della concorrenza, lo studio delle interferenze territoriali e la valutazione delle potenzialità effettive del bacino di utenza. Vengono analizzati casi concreti, simulazioni operative e numerose stime già sviluppate dal relatore, così da fornire strumenti immediatamente applicabili nella pratica professionale.
