Descrizione
Il corso “Valutazione Immobiliare: estimo generale e immobiliare” fornisce le basi teoriche e metodologiche per affrontare la valutazione degli immobili e applicare i principali procedimenti estimativi.
Il percorso parte dai principi generali dell’estimo e chiarisce la distinzione tra prezzo e valore di mercato. Il programma analizza i principali postulati estimativi e i diversi aspetti economici della valutazione, tra cui il più probabile valore di mercato, di costo, di trasformazione, complementare, di surrogazione e di capitalizzazione, insieme alle basi diverse dal valore di mercato.
Il corso affronta quindi i principali metodi di stima, con particolare attenzione ai procedimenti diretto-comparativi. La trattazione comprende la stima comparativa, i parametri di stima, le aggiunte e detrazioni, le stime sintetiche e la loro standardizzazione, fino al Market Comparison Approach (MCA).
Una parte specifica riguarda la consistenza immobiliare, con l’analisi delle unità di misura, dei coefficienti di ragguaglio e degli elementi utili nella compravendita immobiliare, nel rilievo e nella lettura della planimetria.
Il percorso si completa con il sistema di stima e con il procedimento derivato dal Market Comparison Approach secondo il MOSI, coniugando i principi teorici e metodologici con la prassi operativa della valutazione immobiliare.
