Descrizione
Il corso “Le stime immobiliari: dal MCA al Residential Property Value” approfondisce l’evoluzione delle metodologie estimative applicate al settore immobiliare residenziale, con particolare attenzione al nuovo concetto di Property Value introdotto dal quadro normativo europeo e recepito anche in Italia. Attraverso un approccio tecnico e operativo, il percorso guida nell’analisi dei principali criteri che oggi influenzano la valutazione prudenziale degli immobili a garanzia del credito.
Il corso parte dai principi del Market Comparison Approach (MCA), illustrando il ruolo dei comparables e la differenza rispetto ai competitor presenti sul mercato. Analizza l’importanza dell’oggettività dei dati utilizzati nella stima, evidenziando il ruolo centrale delle informazioni verificabili e documentabili nel processo valutativo. Approfondisce inoltre il concetto di “prudently conservative”, introdotto dal nuovo quadro regolamentare europeo collegato al Regolamento UE 2024/1623 (CRR III) e agli EVS 2025 di TEGOVA.
Ampio spazio è dedicato al passaggio dal tradizionale valore di mercato al Property Value, inteso come valore sostenibile lungo tutta la durata del mutuo e non limitato al solo momento della valutazione. In questo contesto il corso affronta temi centrali per il settore creditizio e immobiliare. Approfondisce l’outlook di mercato, il rischio ESG, la fungibilità del bene, la capacità dell’immobile di generare reddito e il cosiddetto “Tenant Specific Risk”.
La lezione approfondisce inoltre numerosi fattori che incidono sulla sostenibilità del valore immobiliare. Analizza l’andamento dei tassi di interesse, le dinamiche territoriali, la saturazione del mercato, la presenza di competitor, i costi di costruzione, le aspettative future, la flessibilità d’uso del bene e la compatibilità urbanistica. Attraverso esempi pratici e schemi applicativi, il corso aiuta a comprendere come costruire una valutazione più prudente e documentabile. Illustra inoltre come sviluppare analisi coerenti con le nuove richieste del sistema bancario e finanziario.
Particolare attenzione è riservata anche all’analisi del rischio imprenditoriale e all’imbalance tra subject e comparables. Il corso approfondisce inoltre la rigidità del prezzo di vendita e la difficoltà di costruire percorsi di rating immobiliare realmente attendibili. Approfondisce inoltre il ruolo del quadro urbanistico, dei costi di realizzazione e dei tempi di vendita. Analizza i fattori temporali che possono modificare nel tempo l’equilibrio economico dell’operazione immobiliare.
