Descrizione
Il corso “Rischio immobiliare” offre un percorso formativo dedicato all’analisi e alla gestione del rischio nelle operazioni immobiliari. Il programma fornisce strumenti concreti per valutare la fattibilità di un’iniziativa, stimarne la redditività e prevenire situazioni di squilibrio economico o finanziario lungo l’intero ciclo di vita dell’investimento.
Il percorso nasce dalla necessità di comprendere un mercato immobiliare sempre più complesso e influenzato da fattori economici, finanziari e territoriali. Il corso affronta il rischio immobiliare come misura dell’incertezza che caratterizza ogni filiera immobiliare e approfondisce le differenze tra aspettative progettuali e risultati realmente ottenuti.
Il corso mette in evidenza il ruolo centrale del corretto bilanciamento tra costi e ricavi. Sottolinea anche l’importanza della gestione delle tempistiche realizzative, elementi indispensabili per avviare e sviluppare qualsiasi progetto immobiliare. Analizza inoltre i principali fattori che influenzano il rischio, come domanda e offerta, andamento dei prezzi, costo del denaro, dinamiche macroeconomiche e overview di mercato.
Una parte centrale del percorso riguarda l’utilizzo di strumenti avanzati di analisi, come il rating immobiliare e il Pro Forma Financial Statement. Questi strumenti permettono di costruire scenari previsionali attendibili e valutare la sostenibilità economica nel medio-lungo periodo, integrando dati di mercato, variabili finanziarie e caratteristiche fisiche del bene.
Il corso approfondisce anche il concetto di tenant specific risk, utile per valutare i rischi connessi a specifici conduttori, destinazioni d’uso o modelli di utilizzo dell’immobile. Approfondisce il rapporto tra il più probabile valore del bene e il reale prezzo di assorbimento sul mercato, evidenziando possibili condizioni di imbalance che possono compromettere la redditività dell’operazione.
Infine, il percorso dedica spazio alla due diligence immobiliare e alle strategie di Risk Management, con l’obiettivo di identificare, monitorare e gestire le principali criticità che possono compromettere il successo di un’operazione immobiliare.
