Descrizione
Il corso “La concessione di valorizzazione dei beni immobili pubblici” approfondisce uno degli strumenti più rilevanti per la gestione, il recupero e la messa a reddito dei beni immobili appartenenti agli enti pubblici. La concessione di valorizzazione consente a Stato, enti territoriali ed enti pubblici di affidare a soggetti privati immobili non strumentali alle funzioni istituzionali. L’obiettivo è recuperarli, rifunzionalizzarli e destinarli ad attività economiche, sociali, culturali o turistiche.
Durante il corso, si analizzano i principali aspetti giuridici, tecnici, economici e gestionali legati alla concessione di valorizzazione. Il percorso dedica particolare attenzione alla distinzione tra concessione e locazione, alla natura dei beni oggetto di affidamento e ai beni di interesse culturale ai sensi del D.Lgs. 42/2004. Approfondisce inoltre la durata della concessione, che può arrivare fino a un massimo di 50 anni in funzione dell’equilibrio economico-finanziario del piano degli investimenti.
Il corso illustra inoltre le attività preliminari necessarie per impostare correttamente un’operazione di valorizzazione immobiliare. Tra queste assumono un ruolo centrale la due diligence, il dossier edificio e le analisi catastali, giuridiche, urbanistiche e vincolistiche. Il corso approfondisce inoltre la verifica della titolarità del bene, della regolarità edilizia, della compatibilità urbanistica e dell’eventuale necessità di nulla osta da parte degli enti competenti.
Il percorso affronta anche le procedure operative che l’ente deve seguire per individuare i beni suscettibili di intervento, definire un asset plan e avviare le procedure a evidenza pubblica. Approfondisce poi le attività di valutazione dei progetti presentati e la scelta del concessionario.
Il corso infine dedica ampio spazio alla sostenibilità economica dell’operazione. Analizza costi, canone, gestione, tributi, esposizione finanziaria, redditività attesa e rischio di default dell’operazione.
Attraverso un approccio pratico e orientato alla gestione del patrimonio pubblico, il corso permette di comprendere come costruire una strategia di valorizzazione efficace. Tale strategia deve coniugare l’interesse pubblico con la sostenibilità economica dell’intervento privato.
