Descrizione
Il corso “Market Comparison Approach (MCA)” approfondisce l’utilizzo pratico del metodo comparativo attraverso l’analisi di un caso reale di stima immobiliare residenziale. Dopo un sintetico richiamo ai principi metodologici del Market Comparison Approach, il percorso guida nello sviluppo completo della procedura estimativa, illustrando passo dopo passo le operazioni necessarie per arrivare alla determinazione del valore di mercato.
La lezione affronta in modo operativo l’attualizzazione dei prezzi di compravendita, l’analisi dei prezzi marginali delle superfici commerciali e gli aggiustamenti legati alle differenti caratteristiche degli immobili comparabili, con particolare attenzione alla vetustà degli impianti presenti. Si approfondisce inoltre l’analisi della divergenza finale, utile per valutare la coerenza e l’affidabilità del risultato estimativo ottenuto.
Attraverso un approccio orientato alla pratica professionale, il corso consente di acquisire maggiore familiarità con il metodo MCA e con le principali procedure applicative utilizzate nella stima immobiliare.
