Corso Valutazione Immobiliare

 319 IVA esclusa

CREDITI FORMATIVI

20 CFP CNAPPC24 CFP CNI

Descrizione

La valutazione immobiliare costituisce una parte rilevante dell’attività professionale di chi si occupa di estimo. Il corso Valutazione immobiliare fornisce tutte le nozioni teoriche riguardanti gli standard internazionali di stima immobiliare, funzionali a integrare le competenze e le conoscenze di chi mira a diventare un valutatore immobiliare.

Il corso Valutazione Immobiliare fornisce una trattazione completa delle basi teoriche generali dell’estimo, declinandole nel contesto economico immobiliare e analizzando compiutamente le principali metodiche di valutazione, tra le quali: il costo deprezzato, il Market Comparison Approch, il sistema di stima, il MOSI, la capitalizzazione diretta, la capitalizzazione finanziaria e l’analisi del flusso di cassa.

L’attribuzione del valore ad un immobile richiede la conoscenza e comprensione del mercato in cui quell'edificio è oggetto di compravendita. Il corso fornisce le basi concettuali di comprensione e analisi economica applicate al mercato immobiliare. Sono analizzate le dinamiche di formazione dei prezzi di equilibrio, l’analisi dei costi di produzione e delle forme di mercato a concorrenza perfetta, a monopolio, ad oligopolio e a concorrenza monopolistica. La disamina comprende una panoramica dei principali dati e delle tendenze del mercato immobiliare nazionale.

La valutazione immobiliare si esplicita attraverso la comparazione diretta o indiretta. Dopo aver esposto i principi valutativi generali, sono oggetto di analisi il metodo del costo deprezzato e i principali metodi diretto comparativi, quali: la comparazione monoparametrica, la stima storica, il Market Comparison Approch, il sistema di stima e il MOSI. L’approccio seguito nella trattazione coniuga il rigore teorico e metodologico alla prassi operativa del valutatore immobiliare. La trattazione si completa con esempi e casi pratici.

La trasformazione dei benefici futuri in valore capitale attuale costituisce uno strumento di stima immobiliare ed analisi economica a supporto delle decisioni imprenditoriali. Nel corso Valutazione Immobiliare viene trattata la stima per capitalizzazione diretta del reddito, quale tradizionale strumento di valutazione immobiliare. Inoltre sono analizzate le tecniche di sconto (capitalizzazione finanziaria e analisi del flusso di cassa), sia con riferimento alla realtà immobiliare, sia nell'ottica degli investimenti generali. In riferimento agli investimenti immobiliari, vengono analizzati i tassi di rendimento immediati e netti e il rendimento in conto capitale.

Il corso è propedeutico alla preparazione per l'esame di abilitazione alla professione di Valutatore Immobiliare, poiché fornisce tutte le nozioni necessarie a sostenerlo.

  • Principi di economia generale e dei mercati immobiliari
    • Il modello del flusso circolare
    • Legge della domanda
    • Legge dell'offerta
    • L'equilibrio del mercato
  • I costi
    • La produzione
    • La produttività marginale
    • Analisi di break-even
    • Costo opportunità
    • Costi espliciti e corsi impliciti
    • Curve di costo
    • Costi totali, medi, marginali
  • I mercati
    • Concorrenza perfetta
    • Oligopolio
    • Concorrenza monopolistica
    • Monopolio
  • Economia immobiliare
    • Le caratteristiche economiche dei beni immobili
    • Le caratteristiche dei mercati immobiliari
    • Dati del mercato immobiliare
  • Postulati e aspetti economici
    • Prezzo e valore di mercato
    • Postulati estimativi
    • Più probabile valore di mercato
    • Più probabile valore di costo
    • Più probabile valore di trasformazione
    • Più probabile valore complementare
    • Più probabile valore di surrogazione
    • Più probabile valore di capitalizzazione
    • Basi diverse dal valore di mercato
  • Metodo
    • Il metodo di stima
    • Diretto comparativo - sintetico
    • Stima comparativa
    • Parametri di stima
    • Aggiunte e detrazioni
    • Stime sintetiche
    • Standardizzazione delle stime
    • Market Comparison Approch (MCA)
  • La consistenza immobiliare
    • Unità di misura
    • Coefficiente di ragguaglio
    • Compravendita immobiliare
    • Rilievo o planimetria
  • Metodo
    • Il sistema di stima
    • Il procedimento derivato dal MCA secondo il MOSI
  • Capitalizzazione
    • European Valuation Standards (EVS)
    • Analisi investimenti industriali
    • Analisi investimenti immobiliari
  • Capitalizzazione
    • Metodi di stima
    • Metodo della capitalizzazione

Il corso Valutazione Immobiliare è rivolto ai professionisti e ai tecnici che hanno tra le proprie competenze professionali l'estimo e che desiderano avere competenze conformi alle attuali aspettative del mercato professionale.

24 ore

Il corso è accreditato dal Consiglio Nazionale degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori e riconosce 20 crediti formativi CNAPPC.

Il corso è accreditato dal Consiglio Nazionale degli Ingegneri e riconosce 24 crediti formativi CNI.

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